Warunki zabudowy
Zanim zacznie sie budowa, jest wiele dokumentów do sporządzenia lub załatwienia. Przeznaczenie działki jest w pewnym stopniu zdeterminowane ustaleniami, jakie zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Określa on przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające obszary o różnych funkcjach lub przeznaczeniu użytkowym. W planie ustala się również drogi publiczne, place, ulice i linie rozgraniczające, a także określa sie tereny, na których realizowane będą cele publiczne. Plan zagospodarowania przestrzennego to bardzo ważny dokument, na jego podstawie wydaje się warunki zabudowy dla konkretnych działek i inwestycji. Burmistrz, Prezydent Miasta lub Wójt to organy samorządowe uprawnione do wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. W niektórych przypadkach decyzję wydaje wojewoda lub dyrektor urzędu morskiego. Wydanie decyzji poprzedza wniosek o wydanie warunków zabudowy składany przez inwestora lub właściciela terenu. Prawidłowo złożony wniosek musi zawierać wiele informacji. Przede wszystkim powinien określać granice terenu objętego wnioskiem na mapie obejmującej również tereny przyległe. Trzeba również zawrzeć informacje co do sposobu zagospodarowania i przewidywanej zabudowy działki. Należy także określić wpływ, jaki może mieć inwestycja na środowisko naturalne, a czasem konieczna jest ocena oddziaływania inwestycji na środowisko. Dobrze przygotowany wniosek może być rozpatrywany i jest podstawą do wydania decyzji. Decyzja o warunkach zabudowy jest kolejnym etapem niezbędnym do rozpoczęcia projektowania. Decyzja przekłada warunki ogólne narzucone miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki szczegółowe dla określonej inwestycji. O zwartości merytorycznej takiej decyzji ustala stosowna ustawa. Ustalenia warunków zabudowy określone decyzją są prawem dla wykonującego projekt budowlany i dla inwestora. Na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę weryfikuje sie projekt budowlany z wytycznymi zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy. Lekceważenie lub omijanie ustaleń decyzji może zakończyć się odmowa wydania pozwolenia.
