Nowe mieszkania Kraków dla rodzin

Posiadanie rodziny wiąże się z dużą odpowiedzialnością. Nie jesteśmy już sami, nie liczymy tylko na siebie, nie tylko nasze dobro jest ważne. Bycie rodziną, to wspólne działanie, dążenie do określonych celów, słuchanie potrzeb innych. To przede wszystkim stworzenie rodzinie takich warunków, by być razem szczęśliwymi, by czuć się bezpiecznie i pewnie. Jednym z głównych filarów, na jakie zwraca się uwagę jest wspólna przestrzeń. Oferowane na rynku nowe mieszkania Kraków to duża możliwość i ogromna perspektywa znalezienia naprawdę doskonałego miejsca dla każdej rodziny, zarówno tej z jednym dzieckiem, jak również i z trójką dzieci. Miejsca te są tak przystosowane, by każda z rodzin mogła w nich znaleźć swoje miejsce na ziemi.

Jaka powierzchnia mieszkania dla rodziny?

Jednym z kluczowych elementów oprócz samej lokalizacji jest to, jakiej wielkości mieszkanie chcemy kupić. Wiadomo, że im ono większe, tym więcej będzie nas kosztować, a nie zawsze możemy sobie na to pozwolić. Jeśli staramy się o kredyt, nasza zdolność kredytowa jest taka, a nie inna i pewnych rzeczy nie możemy przeskoczyć. Patrząc na przykład na nowe mieszkania Kraków, każdy chciałby otrzymać piękne, duże, czteropokojowe mieszkanie. Nie każdego jednak na nie stać. Dobierając więc powierzchnię, należy przede wszystkim kierować się kwestią finansową. Jeśli mamy wyznaczoną pulę, jaką na zakup mieszkania możemy sobie pozwolić, wówczas możemy przeglądać już konkretne oferty. Jeśli tworzymy rodzinę z partnerem i nie mamy zamiaru mieć dzieci, z pewnością doskonałą opcją okaże się być kawalerka lub dwupokojowe mieszkanie. Taka mała przestrzeń z pewnością wystarczy, jeśli ogranicza nas budżet. Jeśli zaś mamy możliwości finansowe, a preferujemy większe przestrzenie, wówczas możemy pozwolić sobie i na większe mieszkanie. Nieco inaczej jest w przypadku posiadania dzieci. Trudno byłoby wyobrazić sobie na dłuższą metę kawalerkę, a w niej dwójkę dzieci, prawda? W takich przypadkach koniecznym jest znalezienie mieszkania, które będzie w pełni do naszej właśnie rodziny dostosowane. Jeśli nie mamy zbyt wielu funduszy, mieszkanie dwupokojowe można tak zaaranżować, by stworzyć już miejsce dla całej rodziny. Jeden pokój stanowi salon z sypialnia dla rodziców jednocześnie, drugi jest miejscem dla jednego, dwójki, czy nawet trójki dzieci. Jednak jeśli mamy możliwości finansowe, na pewno nowe mieszkania Kraków to doskonały wybór, gdy możemy pozwolić sobie na jak największą powierzchnię. 

Nowe mieszkania Kraków – parter czy piętro?

Kolejną kwestią, która jest z pewnością warta rozpatrzenia to wybór samego mieszkania w danym budynku. Można bowiem postawić na mieszkanie na parterze lub wybrać mieszkanie na konkretnym piętrze. W tej kwestii zawsze jest wiele dylematów. Na szczęście nowe mieszkania Kraków  to przede wszystkim obecność windy, dlatego też nie ma większego problemu, jeśli wybierzemy mieszkanie na przykład na piątym piętrze, zarówno jeśli patrzymy na to pod względem małych dzieci, jak również i później ewentualnie pod względem naszego starszego już wieku. Są jednak sytuacje, że winda jest zepsuta, a wchodzenie z dzieckiem po schodach może okazać się katastrofą. Na piętrze jest często dużo łatwiej pod względem praktycznym. Kiedy mamy wózek, nie musimy męczyć się z wchodzeniem do windy, manewrowaniem na wąskich korytarzach. Kiedy dzieci są starsze, wyjście z domu to kwestia chwili, a nie zabawy z windą, wjeżdżania i zjeżdżania. Jeśli mielibyśmy wybierać, parter wydaje się być dużo lepszym wyborem.

Nowe mieszkania Kraków – dodatkowe udogodnienia 

nowe mieszkania w Krakowie

Patrząc na nowe mieszkania Kraków, rodziny z dziećmi mogą wybierać różnorodne oferty, które w pełni są do nich dostosowane. Kiedy wybieramy dane mieszkanie, warto zwrócić uwagę na liczne udogodnienia, które znacząco wpływają na poprawę życia, zarówno jeśli mamy bardzo małe dzieci, jak również i jeśli są one nieco starsze. Dobrym rozwiązaniem jest na pewno plac zabaw, dzięki któremu nie musimy wychodzić gdzieś dalej, ale wybrać się z dzieckiem od razu wychodząc z domu. Kiedy dziecko jest nieco starsze, a plac zabaw jest przed naszymi oknami, możemy pozwolić dziecku na odrobinę samodzielności i pod naszą kontrolą pozwolić mu poczuć się ważnymi. Oczywiście istotne są windy, miejsca parkingowe, czy szybki dostęp do klatki schodowej. 

 

Na im więcej elementów zwrócimy uwagę, tym z całą pewnością będziemy bardziej zadowoleni i usatysfakcjonowani danym wyborem. Jedno jest pewne – nowe mieszkania Kraków to przede wszystkim szansa dla rodzin z dziećmi, by mogły mieć swoją małą, wymarzoną przestrzeń, taką, w której można żyć pełnią radości i szczęścia. Kiedy stoimy przed dylematem wyboru mieszkania, powinniśmy wziąć pod uwagę wszelkie za i przeciw, a następnie zdecydować się na taką opcję, która okaże się być dla nas właśnie tą idealną i trafioną w dziesiątkę. Im lepszego dokonamy wyboru, tym bez wątpienia nasze zadowolenie i satysfakcja będzie zdecydowanie większe. 

Kuchnia sercem domu

Mówi się, że kuchnia jest sercem domu. To w niej przygotowujemy obiady, romantyczne kolacje, kanapki dla dzieci do szkoły i inne posiłki. Nikt z nas nie wyobraża sobie domu mieszkania bez kuchni i szczególnie kobiety chcą, aby była ona wymarzona. Planują każdy szczegół, mając w głowie fakt, aby nie tylko pięknie wyglądała, ale także była funkcjonalna. 

Kuchnia jest jednym z domowych pomieszczeń, które zmieniane są najrzadziej, w związku z czym dobór odpowiednich mebli i sprzętów powinien być naprawdę trafny i przemyślany. W poniższym artykule omówione zostaną kwestie wyboru odpowiednich mebli do kuchni i ich kosztów. 

Meble kuchenne w zabudowie czy gotowe zestawy?

Zdecydowanie najprostszym rozwiązaniem, na jakie decydują się rodziny przy urządzaniu kuchni, jest zakup gotowej zabudowy lub gotowego zestawu mebli. W ich skład z reguły wchodzi szafka pod zlew, szafki kuchenne oraz wiszące regały. Szafki łączone są z blatem, który niekoniecznie trzeba brać z zestawu i można zamówić go osobno, wedle upodobań. Często spotykany jest wygląd kuchni, w których szafki połączone są w ciągi. Pomysłowe osoby urozmaicają je jednak przerwami w różnych kompozycjach (na przykład szklane, wyróżniające się drzwiczki). Ciekawym pomysłem jest znalezienie oferty sklepu, która oferuje pojedyncze szafki, ale które można złożyć w komplet, wedle naszych upodobań. Często takie rozwiązanie jest korzystniejsze, ze względu na to, iż możemy znaleźć meble w promocji. W lepszych salonach meblowych, w cenie możemy otrzymać także usługę projektanta, który po wybraniu sprzętów przez nas, skomponuje je w jedną całość. 

Urządzanie kuchni z projektantem czy bez?

Jeżeli chcielibyśmy skorzystać osobno z usługi projektanta, to musimy liczyć się z dość sporym wydatkiem. W wyborze mebli do kuchni ograniczają nas przede wszystkim koszty. Jeżeli chcemy wydać na nie jak najmniej, nie warto kupować najtańszych mebli z salonu. Z reguły są one wykonane z wątpliwej jakości materiału, który bardzo szybko może ulec zniszczeniu. Jeżeli zakupu mebli kuchennych dokonać będziemy musieli w niedługim czasie, może się to okazać o wiele droższe niż pierwotny zakup mebli dobrej jakości. Jeżeli jednak fundusze nam na to nie pozwalają, ciekawym rozwiązaniem jest stworzenie kompletu ze starych mebli. Jeżeli my lub ktoś z rodziny posiada ładne i niezniszczone meble, możemy spokojnie je wykorzystać i wedle własnego uznania okleić fornirem, bądź ciekawie pomalować. Kuchnia urządzona w ten sposób zyska zupełnie indywidualny charakter i z pewnością zachwyci wiele osób. 

Niektórzy, chcąc zaoszczędzić, w swoich kuchniach wykorzystują szafki zrobione z cegły, ale wymaga to naprawdę dużej wprawy, jeśli chodzi o stworzenie na końcu ładnego efektu harmonii. Pomimo to, w ten sposób praktycznie wszystko wykonać można własnoręcznie, co daje nam kolejne powody do satysfakcji. Jeżeli chodzi o cegłę, to sprawdza się ona szczególnie wtedy, jeżeli chcemy urządzić pomieszczenie w stylu wiejski lub rustykalnym. Obydwa style ostatnio zyskują na swojej ogromnej popularności. Charakteru naszej kuchni doda także wykończenie z użyciem glazury. 

Przede wszystkim funkcjonalność

Wybierając meble kuchenne, trzeba przede wszystkim skupić się na funkcjonalności. Jeżeli będzie ona ograniczona przez złe rozwiązania, będziemy chodzili sfrustrowani, a przecież nie o to chodzi. Muszą się one także łatwo otwierać i o nie nie zahaczać. Najczęściej wykorzystywanymi w kuchni rodzajami drzwiczek są drzwiczki skrzydłowe. Zawiasy, na których są zamocowane to koszt mniej więcej dwudziestu pięciu złotych, więc jest to jedno z tańszych rozwiązań. Rozwiązania bardziej skomplikowane, kosztować nas mogą nawet po kilkaset złotych za sztukę. Jeżeli nasza kuchnia jest dużych rozmiarów, szafki tego typu są dobrym pomysłem. Nie sprawdzą się jednak na małych przestrzeniach, gdzie może być problem z ich otwieraniem. Jeżeli nasza kuchnia jest też w innym kształcie niż prostokąt, może to być kolejne utrudnienie. Z pewnością powinniśmy zrezygnować z umieszczania szafek tego typu w narożnikach. Jeżeli nasza kuchnia jest niska, dobrym rozwiązaniem będzie zainwestowanie w szafki uchylne, niekolidujące z innymi meblami. Takie szafki, to mogą one kosztować nawet ponad trzysta złotych. Jeżeli chodzi o wybór mebli do kuchni, to obecnie królują szafki stalowe. Są one nowoczesne i stosunkowo lekkie. W pomieszczeniu tak urządzonym nie mamy poczucia masywności mebli. Hitem ostatnimi czasy są też meble żaluzjowe, umożliwiające opuszczenie ich na dowolną wysokość. Jeżeli mamy zmysł artystyczny, jest to zdecydowanie ciekawe rozwiązanie. Coraz częściej spotkać też można meble kuchenne bezuchwytowe, które są oznaką nowoczesności i prostych rozwiązań. Mechanizmy do szafek tego typu to koszt minimum stu pięćdziesięciu złotych. Jest to fajne rozwiązanie nie tylko ze względu na funkcjonalność. Jeżeli mamy w domu dzieci, które zaczynają chodzić, to są to meble bezpieczne. W tych meblach brak jest wystających uchwytów, które mogłyby stworzyć zagrożenie. Jeszcze jednym ciekawym rozwiązaniem wchodzącym obecnie do łaski, są szafy przesuwne. Jest to dobry pomysł szczególnie do małych pomieszczeń. 

Urządzanie kuchni może sprawić wiele radości. Należy jednak poświęcić mu chwilę, aby nasza kuchnia była nie tylko piękna, ale i funkcjonalna.

Badania geotechniczne. Co to jest i kto je wykonuje?

Czy warto zlecać wykonanie badań geotechnicznych? Jeśli tak, to dlaczego? Wykonanie takiej usługi jest bardzo ważne z punktu widzenia prawa budowlanego, ale i nie tylko. Tak więc przed budową domu oraz każdego budynku, który ma zaprojektowane podpiwniczenie, wymagane są odpowiednie badania geotechniczne? To geotechnik określa poziom wody gruntowej. On też ocenia wahania tego poziomu, co jest bardzo istotne dla posadowienia fundamentów budowlanych.

Podpiwniczenie a sprawy geotechniczne

Jeśli projekt domu obejmuje jego podpiwniczenie, warunki wodno-gruntowe należy określić przed zakupem konkretnej działki. Dlaczego? Może się bowiem okazać, że nie będzie można wybudować piwnicy. Piwnicy nie opłaca się budować, gdy woda gruntowa ma wysoki poziom. Jest to bowiem zadanie bardzo trudne technicznie i generuje wysokie koszty. Może się też okazać, że działka ma nieprzepuszczalne podłoże i dlatego na jej powierzchni często stoi woda. Wtedy należy pomyśleć o odpowiednim odwodnieniu tego terenu. Aby dokładnie określić warunki wodno-gruntowe działki budowlanej, należy zwrócić się do specjalistycznej firmy geotechnicznej lub geologicznej. Firma powinna wykonać kilka odwiertów, na podstawie których wskaże warstwy i rodzaje gruntu oraz określi poziom występujących wód gruntowych. Poziom wód gruntowych nie jest stały. Zmienia się w ciągu roku. I tak: najwyższy jest zazwyczaj wiosną, a najniższy w lecie.

Geotechnik usługi
Usługi geotechniczne

Miarodajność wyników geotechnicznych

Badania geotechniczne powinny być jak najbardziej miarodajne. A takie są wtedy, gdy zostanie wskazane miejsce budowy oraz zarys budynku. Geotechnik w tych miejscach wykona odwierty. Takie działanie generuje również mniejsze koszty, ponieważ odwiertów wykonuje się mniej. Jeśli jednak nie wiadomo, gdzie stanie przyszły dom, warto zrobić odwierty na całej działce. Badania bowiem pokażą, gdzie wykonanie fundamentów budynku będzie najłatwiejsze, a gdzie trudne. Płacąc więcej za badania geotechniczne, obniża się jednocześnie koszty budowy domu. Im więcej odwiertów, tym badanie jest dokładniejsze. Za minimum odwiertów, uważa się wykonanie trzech w narożach budynku oraz na przecięciu przekątnych. Dla domu z piwnicą wykonuje się odwierty do głębokości od 3 do 6 metrów. Dla domu niepodpiwniczonego wystarczy głębokość do 3 m.

Jakie są koszty badań geotechnicznych?

Koszt takich badań, to koszt wykonania odwiertów, który wynosi od 100 do 150 zł/m. Różnice w cenie zależą od regionu kraju. W cenę jest ujęta również dokumentacja geotechniczna. Firma przeprowadza badania w ciągu maksymalnie jednej lub dwóch godzin. Dokumentacje wykonuje od tygodnia do dwóch. Dokumentacja jest sporządzana w trzech egzemplarzach papierowych i w wersji elektronicznej.

Udokumentowane badania geotechniczne to…

Część opisowa i graficzna dokumentacji. W dokumentacji opisowej musi znaleźć się m.in. mapka z zaznaczonymi miejscami odwiertów, odpowiednimi przekrojami geotechnicznymi. Ponadto w dokumentacji muszą być ujęte wnioski, a także szczegółowe zalecenia o sposobie wykonania fundamentów budynku oraz sposoby zabezpieczenia go przed wodą. Poza tym w dokumentacji musi być ujęty opis istniejących warunków wodnych, czyli informacje o głębokości występowania wód gruntowych, jak również i prognozy wahań poziomów wody. Nie może też zabraknąć informacji geotechnicznych, które dotyczą poszczególnych warstw gruntów (głębokość zalegania, grubość warstw). Powinny znaleźć się również i uwagi o możliwościach dotyczących odwodnienia gruntu, jak również sposobach zabezpieczenia skarp i wykopów.  

Cześć graficzna dokumentacji natomiast zawiera konkretny plan działki. To na nim są wskazane punkty wierceń oraz linie przekrojów geotechnicznych i miejsca wykonania ewentualnych odkrywek, przekroje geotechniczne ze wskazanymi warstwami gruntu. Geotechnicy powinni określić w nim też rodzaj warstwy oraz stan gruntu i podać symbole geotechniczne oraz wskazać poziomy wód gruntowych.

Zalety wykonania badań geotechnicznych

Specjalistyczne badania geotechniczne są więc bardzo przydatną usługą. Pomagają bowiem podjąć decyzję, gdzie powinien być wybudowany dom i czy jego podpiwniczenie ma w ogóle sens. Warto takie badania wykonać także ze względu na ewentualne odwodnienie terenu, by drenaż był skuteczny. Jednak badania, to nie wszystko. Warto przyjrzeć się domom sąsiadów, rowom melioracyjnym, by przekonać się, ile w nich jest wody i czy są drożne. Można też zajrzeć do studni, jeśli są takie w okolicy. Wtedy będzie wiadomo, na jakim poziomie jest woda. Podobnie można zwrócić uwagę na pobliskie akweny wodne oraz sąsiedztwo roślin. Olchy wskazują na wysoki poziom wód gruntowych. Sosny natomiast wykazują prawie zawsze, że teren nie jest podmokły. Jednak obserwacje nie powinny być ostateczną oceną. Należy zawsze pamiętać, że sam grunt bowiem jest środowiskiem bardzo zmiennym, a do tego zdecydowanie niejednorodnym. Dlatego też warto mieć na uwadze, że kilkanaście metrów od badanej działki mogą na przykład występować zupełnie inne warunki wodno-gruntowe.

 

Budowa domów – inwestycja w przyszłość

Budowa domów drewnianych jednorodzinnych  jest w dzisiejszych czasach opcją, którą rozważa się nawet częściej niż zakup mieszkania. Dzieje się tak dlatego, że nad budową domu mamy swego rodzaju kontrolę i potrafimy określić, czego chcemy, a czego nie. Mamy do tego projekt, wynajmujemy architekta, cały czas czuwamy nad powstawaniem naszego gniazdka. Z tego też powodu ludzie na potęgę wykupują działki budowlane. To oni decydują, z jakiego materiału powstanie ich przyszły pałac, to oni określą, czy chcą posiadać ogródek, czy poradzą sobie bez niego. Tak czy inaczej budowa domów jest obecnie bardzo przyszłościowa i stanowi również inwestycję.

Budowa domów
Budowa domów szkieletowych

Od działki do własnego domu

Przyjmijmy taką sytuację: mamy działkę, którą możemy odrolnić, a na jej miejsce postawimy imponujący dom, za który przyjdzie nam zapłacić mniej niż za kupno całkiem nowego. Oczywiste, że wybieramy właśnie taką opcję. Niestety minęły już czasy, w których posiadaliśmy całą, gwarną rodzinę, garnącą się do wybudowania domu. Teraz musimy radzić sobie sami, dlatego scedujemy takie zadanie na zewnętrzne firmy. Cały czas jesteśmy jednak z nimi w kontakcie i dokładnie określamy, gdzie i w czym chcemy mieszkać. Jest to, prawdę powiedziawszy, rewelacyjna zabawa.

Budowa domu może okazać się dla nas pewną próbą sił. Dowiadujemy się wtedy bowiem, co tak naprawdę potrafimy i czego chcemy od życia. Możemy również zaoszczędzone środki wydać na dodatkowe atrakcje wokół domu, na przykład na basen czy oczko wodne. Tak czy siak, stajemy się na chwilę panami przestrzeni i ustalamy, jak ma ona wyglądać. Wszystko tutaj zależy wyłącznie od naszej fantazji. Oczywiście musimy jednak przestrzegać pewnych reguł.

Sprawdzanie działki przed postawieniem domu

Przede wszystkim, kiedy stawiamy dom, musimy dokładnie sprawdzić stan gleby. Inaczej stawia się go na gruncie podmokłym, a inaczej piaszczystym (chociaż wydaje się, że są to mrzonki, to spróbujcie odprowadzić kanalizację na terenie, który jest wyjątkowo oporny – katastrofa). Ponadto musimy mieć plan zagospodarowania przestrzennego oraz wszystkie konieczne zgody.

Kiedy stawiamy dom, koniecznie musimy się dowiedzieć, jak wygląda okoliczna infrastruktura. Musimy przecież mieć pewność, że będziemy mieli niedaleko do sklepu, szkoły, do ośrodka zdrowia, na plac zabaw. Często zdarza się, że ludzie wykupują bardzo tanie działki pośrodku niczego, a później narzekają, że wszędzie daleko. Ta sama zasada tyczy się sąsiedztwa. Ceny gruntów w pobliżu fabryk są bardzo niskie, aczkolwiek samo sąsiedztwo jest dość dyskusyjne. Budowa domu w takim miejscu nie należy do przyjemności w tym sensie, że po pewnym czasie odkrywamy, iż zapachy fabryki nie są szczególnie pożądaną rzeczą w naszej okolicy. Podobnie jest zresztą z lotniskami. Właśnie dlatego sprzedający działki tak bardzo podkreślają, że sąsiedztwo może być uciążliwe. Ludzie później piszą setki petycji o usunięcie fabryki czy likwidację lotniska, ale prawdę mówiąc, nikt nie bierze ich poważnie.

Formalności przed budową

Pamiętać również należy o tym, że jeśli na naszej działce znajdują się jakieś drzewa, musimy mieć pozwolenie na ich wycięcie od władz gminy. Zazwyczaj nie stanowi to żadnego problemu, ale formalność trzeba spełnić. Gdybyśmy tego nie zrobili, możemy mieć nieprzyjemną wizytę.

Warto również wspomnieć o tym, że oszczędność się zwyczajnie nie opłaca. Budowa domu pochłania duże nakłady gotówki, aczkolwiek dzieje się tak dlatego, że cała konstrukcja musi być solidna. Z tego też powodu kupujmy takie materiały, które będą trzymały wszystko w całości.

Nie zapominajmy również o uzbrojeniu naszej działki. Sprawdźmy, czy dociera tam sieć elektryczna i wodociągowa. Jeśli okaże się, że nie, budowa domu będzie nieco trudniejsza. Ponadto i tak będziemy jej potrzebować. Oczywiście warto zdać się tutaj na opinię ekspertów i pytać ich, co jeszcze należy zrobić, by domy był stabilny. Zapewne powiedzą nam, co jeszcze musimy zrobić.

Budowa domu to duża inwestycja. Z drugiej strony, szalenie będzie się nam opłacała. Są oczywiście osoby, które wolą w to miejsce kupić mieszkanie, bo chcą mieć bliżej do miasta. Ci, którzy wybierają wieś, biorą odległość za cenę spokoju. To nie jest taka zła opcja dla ludzi, pragnących odrobiny ciszy. Ostatecznie biorą się za nią głównie ci, którzy w rzeczywistości spędzili długie lata w miejskim zgiełku i teraz zamarzyła się im budowa domu. Jest to ze wszech miar zrozumiałe. Warto jednak pamiętać o tym, że pochłonie to mnóstwo czasu i dokumentacji, jeśli chcemy, by było zrobione dobrze. Z drugiej strony jest to raczej oczywiste dla osób, którym zależy na pracy prawidłowo wykonanej. Budowa domu jest faktycznie wielkim przedsięwzięciem, ale stanowi również swego rodzaju nagrodę za trudy. Ostatecznie kiedy zostanie już zakończona, będziemy mogli usiąść w fotelu, w prawdziwie swoim domu i zacząć planować dalsze życie. Będzie to również ogromna przestrzeń dla naszych dzieci, a także doskonały pomysł, kiedy będziemy posiadać zwierzęta. Co tu dużo mówić: to po prostu trzeba sobie w życiu sprawić, jeśli tylko mamy pieniądze, działkę i ochotę. Sami przekonamy się, ile sprawi nam to radości i ile frajdy będziemy mieli z obserwowania samego procesu budowy.

Zasady sprzedaży nieruchomości – niezbędnik dla każdego sprzedawcy

 

Jakie są najpopularniejsze formy obrotu nieruchomościami? Kupno? Sprzedaż a może najem nieruchomości ma największą wartość? Jakie są obwarowania prawne? Przestrzeganie prawa dotyczy zarówno kupującego jak i sprzedającego – to jest formuła, o której nigdy nie powinno się zapominać, a więc… kilka słów na ten temat.

 

Czynności prawne w obrocie nieruchomościami

 

Obrót nieruchomościami obejmuje szerokie spektrum czynności prawnych, którym podlega ten specyficzny rynek. Kupno i sprzedaż nieruchomości polegają na przeniesieniu prawa własności i ono jest najważniejsze. Prawo własności nieruchomości może ulec zmianie także poprzez dokonanie takich czynności prawnych jak zamiana, zrzeczenie się czy darowizna, a do 31 grudnia 2018 roku funkcjonowało także w formie szczególnej, w postaci użytkowania wieczystego. Powyższe czynności prawne zmieniają fundamentalne stosunki własnościowe w obrębie praw majątkowych i z tej przyczyny, dla osiągnięcia zamierzonych skutków prawnych wymagają zachowania szczególnej formy czynności, sięgającej swym rodowodem instytucji starożytnego prawa rzymskiego. Należy pamiętać też o tym, że wszystkie formy własności nieruchomości mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, a także być aportem jako wkład do kapitału spółki prawa handlowego. Nie są to jednakże formy jedyne, jakie dopuszcza prawo w obrocie nieruchomościami. Obok zmiany formy własności, przewiduje ono inne formy korzystania z nieruchomości, takie jak najem, użyczenie i dzierżawa.

Sprzedaż nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości

Kupno i sprzedaż nieruchomości – ewolucja formy w e-formę

 

Szczególna forma prawna wymagana dla skuteczności tych czynności prawnych, to zawarcie ich w formie aktu notarialnego, w obecności notariusza i stron transakcji lub właściwie umocowanych ich pełnomocników oraz dokonanie odpowiedniego wpisu do ksiąg wieczystych. Jedynie w ten sposób sprzedający nieruchomość może skutecznie przenieść jej własność na nabywcę, a niezbywalnymi elementami takiej umowy są ponadto wydanie nieruchomości kupującemu i zapłacenie przez niego uzgodnionej ceny sprzedającemu. Te święte od czasów rzymskich i wydałoby się, że nienaruszalne formy, w jakich dopuszczalna jest sprzedaż nieruchomości, odejdą już za chwilę do lamusa historii, a to za sprawą rewolucji zasygnalizowanej pionierskim projektem CROBECO. Projekt wprowadza transgraniczne, elektroniczne przenoszenie tytułu własności. W jego ramach, po raz pierwszy skutecznie i w majestacie prawa akt notarialny i wpis do księgi wieczystej sporządzono drogą elektroniczną. Przełomowy kierunek – zainicjowany wspomnianym projektem – nie tylko znacząco przybliża do siebie obrót nieruchomościami i obrót rzeczami ruchomymi, ale stwarza podwaliny nowatorskiego obrotu nieruchomościami transgranicznymi, ułatwiając obywatelom Unii Europejskiej zakupy na tym rynku poza granicami własnego kraju. Jest to trend, który rozwija się na skalę globalną – nie tylko zresztą w transakcjach kupno – sprzedaż nieruchomości, bowiem w obrocie ruchomościami jest od dawna obecny w formie zakupów online. W sferze rozwiązań prawnych regulujących tę najważniejszą formę zmian własności nieruchomości, projekt CROBECO stanowi pierwszą praktyczną propozycję zmian w kierunku nowych rozwiązań, przystających do współczesnego obrotu gospodarczego.

 

Zamiana i darowizna jako szczególne formy przeniesienia własności

 

Przeniesienie prawa własności do nieruchomości w formie zamiany następuje na skutek czynności prawnej, polegającej na zobowiązaniu każdej ze stron do wzajemnego i na ogół ekwiwalentnego przeniesienia własności  rzeczy. Ekwiwalentność może polegać na dopłacie lub innym świadczeniu wyrównującym różnicę w wartości zamienianych nieruchomości. Jak każda forma przeniesienia prawa własności, czynność zamiany nieruchomości dla wywołania skutków prawnych wymaga zachowania formy aktu notarialnego i wpisu do ksiąg wieczystych. Darowizna polega na uzyskaniu przez obdarowanego bezpłatnego przysporzenia majątku w postaci nieruchomości, kosztem majątku darczyńcy. Czynność ta dokonana jest dobrowolnie i za zgodą wszystkich stron, a dla jej skuteczności, wymagana jest ad solemnitatem, forma aktu notarialnego i wpisu do ksiąg wieczystych.

 

Dzierżawa i najem – formy obrotu nieruchomościami bez przeniesienia własności

 

Sprzedaż nieruchomości, jej kupno, a także zamiana i darowizna są najdalej idącymi prawami w kształtowaniu obrotu nieruchomościami, ale nie jedynymi, które określają sposoby korzystania z nieruchomości i zasady ich użytkowania. Dzierżawa umożliwia dzierżawcy używanie i pobieranie pożytków z nieruchomości przez określony czas, w zamian za uiszczanie na rzecz właściciela kwot w pieniądzu lub świadczeń w naturze, określonych w umowie dzierżawy. Najem, z kolei sprowadza się do oddania najemcy przez właściciela, czyli wynajmującego, nieruchomości do użytkowania zgodnie z jej charakterem i przeznaczeniem na czas określony lub nieokreślony umową – w zamian za pobieranie od najemcy ustalonego w naturze lub w pieniądzu czynszu.

 

Szczególne tryby postępowania w obrocie nieruchomościami

 

W transakcjach typu kupno i sprzedaż nieruchomości (mieszkania czy domu drewnianego) , mamy do czynienia również z kilkoma szczególnymi trybami postępowania, które wiążą się ze zmianą prawa własności i występują przy zaistnieniu ściśle określonych przez prawo przypadków. Należą do nich: prawo pierwokupu, prawo odkupu, pierwszeństwo nabycia, przetarg i rokowania. O nich należy również pamiętać, ponieważ są ważnymi elementami prawnymi rynku obrotu nieruchomościami.