natopie

Budowa domów – inwestycja w przyszłość

Budowa domów jest w dzisiejszych czasach opcją, którą rozważa się nawet częściej niż zakup mieszkania. Dzieje się tak dlatego, że nad budową domu mamy swego rodzaju kontrolę i potrafimy określić, czego chcemy, a czego nie. Mamy do tego projekt, wynajmujemy architekta, cały czas czuwamy nad powstawaniem naszego gniazdka. Z tego też powodu ludzie na potęgę wykupują działki budowlane. To oni decydują, z jakiego materiału powstanie ich przyszły pałac, to oni określą, czy chcą posiadać ogródek, czy poradzą sobie bez niego. Tak czy inaczej budowa domów jest obecnie bardzo przyszłościowa i stanowi również inwestycję.

Od działki do własnego domu

Przyjmijmy taką sytuację: mamy działkę, którą możemy odrolnić, a na jej miejsce postawimy imponujący dom, za który przyjdzie nam zapłacić mniej niż za kupno całkiem nowego. Oczywiste, że wybieramy właśnie taką opcję. Niestety minęły już czasy, w których posiadaliśmy całą, gwarną rodzinę, garnącą się do wybudowania domu. Teraz musimy radzić sobie sami, dlatego scedujemy takie zadanie na zewnętrzne firmy. Cały czas jesteśmy jednak z nimi w kontakcie i dokładnie określamy, gdzie i w czym chcemy mieszkać. Jest to, prawdę powiedziawszy, rewelacyjna zabawa.

Budowa domu może okazać się dla nas pewną próbą sił. Dowiadujemy się wtedy bowiem, co tak naprawdę potrafimy i czego chcemy od życia. Możemy również zaoszczędzone środki wydać na dodatkowe atrakcje wokół domu, na przykład na basen czy oczko wodne. Tak czy siak, stajemy się na chwilę panami przestrzeni i ustalamy, jak ma ona wyglądać. Wszystko tutaj zależy wyłącznie od naszej fantazji. Oczywiście musimy jednak przestrzegać pewnych reguł.

Sprawdzanie działki przed postawieniem domu

Przede wszystkim, kiedy stawiamy dom, musimy dokładnie sprawdzić stan gleby. Inaczej stawia się go na gruncie podmokłym, a inaczej piaszczystym (chociaż wydaje się, że są to mrzonki, to spróbujcie odprowadzić kanalizację na terenie, który jest wyjątkowo oporny – katastrofa). Ponadto musimy mieć plan zagospodarowania przestrzennego oraz wszystkie konieczne zgody.

Kiedy stawiamy dom, koniecznie musimy się dowiedzieć, jak wygląda okoliczna infrastruktura. Musimy przecież mieć pewność, że będziemy mieli niedaleko do sklepu, szkoły, do ośrodka zdrowia, na plac zabaw. Często zdarza się, że ludzie wykupują bardzo tanie działki pośrodku niczego, a później narzekają, że wszędzie daleko. Ta sama zasada tyczy się sąsiedztwa. Ceny gruntów w pobliżu fabryk są bardzo niskie, aczkolwiek samo sąsiedztwo jest dość dyskusyjne. Budowa domu w takim miejscu nie należy do przyjemności w tym sensie, że po pewnym czasie odkrywamy, iż zapachy fabryki nie są szczególnie pożądaną rzeczą w naszej okolicy. Podobnie jest zresztą z lotniskami. Właśnie dlatego sprzedający działki tak bardzo podkreślają, że sąsiedztwo może być uciążliwe. Ludzie później piszą setki petycji o usunięcie fabryki czy likwidację lotniska, ale prawdę mówiąc, nikt nie bierze ich poważnie.

Formalności przed budową

Pamiętać również należy o tym, że jeśli na naszej działce znajdują się jakieś drzewa, musimy mieć pozwolenie na ich wycięcie od władz gminy. Zazwyczaj nie stanowi to żadnego problemu, ale formalność trzeba spełnić. Gdybyśmy tego nie zrobili, możemy mieć nieprzyjemną wizytę.

Warto również wspomnieć o tym, że oszczędność się zwyczajnie nie opłaca. Budowa domu pochłania duże nakłady gotówki, aczkolwiek dzieje się tak dlatego, że cała konstrukcja musi być solidna. Z tego też powodu kupujmy takie materiały, które będą trzymały wszystko w całości.

Nie zapominajmy również o uzbrojeniu naszej działki. Sprawdźmy, czy dociera tam sieć elektryczna i wodociągowa. Jeśli okaże się, że nie, budowa domu będzie nieco trudniejsza. Ponadto i tak będziemy jej potrzebować. Oczywiście warto zdać się tutaj na opinię ekspertów i pytać ich, co jeszcze należy zrobić, by dom był stabilny. Zapewne powiedzą nam, co jeszcze musimy zrobić.

Budowa domu to duża inwestycja. Z drugiej strony, szalenie będzie się nam opłacała. Są oczywiście osoby, które wolą w to miejsce kupić mieszkanie, bo chcą mieć bliżej do miasta. Ci, którzy wybierają wieś, biorą odległość za cenę spokoju. To nie jest taka zła opcja dla ludzi, pragnących odrobiny ciszy. Ostatecznie biorą się za nią głównie ci, którzy w rzeczywistości spędzili długie lata w miejskim zgiełku i teraz zamarzyła się im budowa domu. Jest to ze wszech miar zrozumiałe. Warto jednak pamiętać o tym, że pochłonie to mnóstwo czasu i dokumentacji, jeśli chcemy, by było zrobione dobrze. Z drugiej strony jest to raczej oczywiste dla osób, którym zależy na pracy prawidłowo wykonanej. Budowa domu jest faktycznie wielkim przedsięwzięciem, ale stanowi również swego rodzaju nagrodę za trudy. Ostatecznie kiedy zostanie już zakończona, będziemy mogli usiąść w fotelu, w prawdziwie swoim domu i zacząć planować dalsze życie. Będzie to również ogromna przestrzeń dla naszych dzieci, a także doskonały pomysł, kiedy będziemy posiadać zwierzęta. Co tu dużo mówić: to po prostu trzeba sobie w życiu sprawić, jeśli tylko mamy pieniądze, działkę i ochotę. Sami przekonamy się, ile sprawi nam to radości i ile frajdy będziemy mieli z obserwowania samego procesu budowy.

Kosmetolog a kosmetyczka: jakie są różnice w kompetencjach?

W salonach kosmetycznych pracują i kosmetolodzy, i kosmetyczki. Niby nazwa dotyczy tego samego zawodu, jednak są między nimi zasadnicze różnice. Na czym polegają i u kogo oraz, jakie zabiegi kosmetyczne można wykonać?

Po pierwsze: edukacja

Główna różnica między zawodem kosmetologa a kosmetyczki polega na systemie nauczania. I tak zawód kosmetyczki uzyskuje się po 2 latach nauki w studium kosmetycznym. Ukończenie studium gwarantuje tytuł technika usług kosmetycznych. Przez dwa lata uczniowie poznają podstawowe zagadnienia z zakresu zdrowia oraz budowy człowieka. Uczą się między innymi anatomii, fizjoterapii, dermatologii, chemii kosmetycznej, higieny, dietetyki oraz mają zajęcia praktyczne z kosmetologii. Kosmetolog natomiast kształci się na uczelni wyższej, uzyskując tytuł magistra kosmetologii. Oprócz podstawowych zagadnień, o jakich uczą się uczestnicy studium kosmetycznego, studenci kierunków kosmetologicznych poznają zasady biochemii, toksykologii, immunologii, histologii, masażu, onkologii, chirurgii plastycznej, farmakologii. Uczą się także języków obcych. Dzięki takiemu zakresowi nauki kosmetolog dokładniej jest przygotowany jest do wykonywania zawodu i teoretycznie i praktycznie. Studia są 5- letnie. Dodatkowo student musi odbyć praktyki zawodowe na koniec każdego semestru studiów wyższych. Jest to forma egzaminu praktycznego.

Po drugie: wykonywanie zabiegów kosmetycznych

Jakie zabiegi kosmetyczne może wykonywać kosmetolog, a jakie kosmetyczka? Odpowiedź jest prosta, mimo, że budzi wiele kontrowersji.

Technik kosmetyczny – kosmetyczka, która skończyła 2-letnie studium może przeprowadzać podstawowe zabiegi. Są to zabiegi bez przerwania ciągłości naskórka. Praca kosmetyczki ukierunkowana jest więc przede wszystkim na dwa rodzaje działań. Wykonuje ona zabiegi pielęgnacyjne i upiększające, skupia się na poprawie stanu skóry klienta wykonując między innymi masaże, oczyszczanie, nawilżanie, zabiegi liftingujące, zabiegi uszczelniające naczynka, tzw. „pajączki”. Upiększanie ciała to zabiegi, które mają wpływ na wygląd i samopoczucie klienta. Jest to makijaż, przedłużanie rzęs, przedłużanie paznokci, manicure, pedicure, piercing, makijaż permanentny itd. Ostatnio jeszcze pojawiły się zabiegi z zakresu bezinwazyjnego modelowania sylwetki. Jest to wyszczuplanie przy zastosowaniu specjalnych urządzeń. Oprócz wykorzystywania urządzeń wyszczuplających, kosmetyczna stosuje masaże manualne, drenujące, które działają miejscowo w określonych partiach ciała, lub na całe ciało, ale w miejscach, gdzie jest zgromadzona tkanka tłuszczowa.

Ponadto, oprócz zabiegów, do zadań kosmetyczki należy rozmowa z klientem. Podczas wywiadu określa ona jego potrzeby i udziela porad, dobiera zabiegi oraz kosmetyki. Dodatkowo kosmetyczka powinna potrafić określić ewentualne schorzenia dermatologiczne i inne, które wymagają absolutnej konsultacji z lekarzem.

Kosmetolog, czyli magister kosmetologii wykonuje zdecydowanie szerszy zakres usług. Zalicza się do niego między innymi pedicure, skomplikowane masaże ciała, zabiegi odmładzania skóry wykorzystujące np. działanie lasera. Kosmetolog, wykonujący dany zabieg z użyciem nowoczesnego urządzenia, powinien przejść szkolenie z zakresu jego działania i przeprowadzania samego zabiegu. Kosmetolog wykonuje zabiegi kosmetyczne zgodnie ze sztuką i w bardzo wysokim standardzie. Stosuje w tym wykonywanie bardziej zaawansowanych zabiegów profilaktycznych i pielęgnacyjnych. Wykonuje zabiegi, które wspomagają leczenie dermatologiczne, chirurgiczne. To po prostu zabiegi, które uznawane są bardziej inwazyjne, a nawet pochodzące z pogranicza medycyny estetycznej. Kosmetolog może np. zajmować się wypełnianiem zmarszczek, usuwaniem niewielkich znamion, czy leczeniem cellulitu. W zakres zadań wykonywanych przez kosmetologa, wchodzi również doradztwo w zakresie pielęgnacji ciała. Kosmetolog doradza w sprawie stosowania specjalistycznych kosmetyków, a także preparatów. Może być pracownikiem i doradcą firm kosmetycznych. Zabiegi kosmetyczne inwazyjne, które odbywają się na poziomie skóry właściwej jak również i tkanki podskórnej przeznaczone są dla lekarzy medycyny estetycznej lub dermatologów, a kosmetolog może je wykonywać tylko przy współpracy z lekarzem.

Warto jednak pamiętać, że tak kosmetolog jak i kosmetyczka to osoby, które zajmują się specyficznym klientem, klientem, którego interesuje poprawienie swojej urody i dobrego samopoczucia tak fizycznego jak i psychicznego. Musi więc wykazywać się oprócz sprawdzonej wiedzy – teoretycznej i praktycznej – umiejętności kontaktowania się z klientem – dużym poczuciem estetyki. Musi być czysta i schludna. Kosmetolog i kosmetyczka powinni dobrać właściwe zabiegi odpowiednie dla konkretnej cery danej . Muszą wiedzieć, w jaki sposób zastosować i jakie konkretne substancje aktywne będą odpowiednie w jej pielęgnacji. Kosmetyczka i kosmetolog mają obowiązek dbać o siebie. Te zawody to przykład tego jak powinny dbać o siebie inne osoby. Dlatego kosmetyczka i kosmetolog muszą czuć się dobrze we własnym ciele. Muszą też być w odpowiedniej formie fizycznej.

Zasady sprzedaży nieruchomości – niezbędnik dla każdego sprzedawcy

Jakie są najpopularniejsze formy obrotu nieruchomościami? Kupno? Sprzedaż a może najem nieruchomości ma największą wartość? Jakie są obwarowania prawne? Przestrzeganie prawa dotyczy zarówno kupującego jak i sprzedającego – to jest formuła, o której nigdy nie powinno się zapominać, a więc… kilka słów na ten temat.

Czynności prawne w obrocie nieruchomościami

Obrót nieruchomościami obejmuje szerokie spektrum czynności prawnych, którym podlega ten specyficzny rynek. Kupno i sprzedaż nieruchomości polegają na przeniesieniu prawa własności i ono jest najważniejsze. Prawo własności nieruchomości może ulec zmianie także poprzez dokonanie takich czynności prawnych jak zamiana, zrzeczenie się czy darowizna, a do 31 grudnia 2018 roku funkcjonowało także w formie szczególnej, w postaci użytkowania wieczystego. Powyższe czynności prawne zmieniają fundamentalne stosunki własnościowe w obrębie praw majątkowych i z tej przyczyny, dla osiągnięcia zamierzonych skutków prawnych wymagają zachowania szczególnej formy czynności, sięgającej swym rodowodem instytucji starożytnego prawa rzymskiego. Należy pamiętać też o tym, że wszystkie formy własności nieruchomości mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, a także być aportem jako wkład do kapitału spółki prawa handlowego. Nie są to jednakże formy jedyne, jakie dopuszcza prawo w obrocie nieruchomościami. Obok zmiany formy własności, przewiduje ono inne formy korzystania z nieruchomości, takie jak najem, użyczenie i dzierżawa.

Kupno i sprzedaż nieruchomości – ewolucja formy w e-formę

Szczególna forma prawna wymagana dla skuteczności tych czynności prawnych, to zawarcie ich w formie aktu notarialnego, w obecności notariusza i stron transakcji lub właściwie umocowanych ich pełnomocników oraz dokonanie odpowiedniego wpisu do ksiąg wieczystych. Jedynie w ten sposób sprzedający nieruchomość może skutecznie przenieść jej własność na nabywcę, a niezbywalnymi elementami takiej umowy są ponadto wydanie nieruchomości kupującemu i zapłacenie przez niego uzgodnionej ceny sprzedającemu. Te święte od czasów rzymskich i wydałoby się, że nienaruszalne formy, w jakich dopuszczalna jest sprzedaż nieruchomości, odejdą już za chwilę do lamusa historii, a to za sprawą rewolucji zasygnalizowanej pionierskim projektem CROBECO. Projekt wprowadza transgraniczne, elektroniczne przenoszenie tytułu własności. W jego ramach, po raz pierwszy skutecznie i w majestacie prawa akt notarialny i wpis do księgi wieczystej sporządzono drogą elektroniczną. Przełomowy kierunek – zainicjowany wspomnianym projektem – nie tylko znacząco przybliża do siebie obrót nieruchomościami i obrót rzeczami ruchomymi, ale stwarza podwaliny nowatorskiego obrotu nieruchomościami transgranicznymi, ułatwiając obywatelom Unii Europejskiej zakupy na tym rynku poza granicami własnego kraju. Jest to trend, który rozwija się na skalę globalną – nie tylko zresztą w transakcjach kupno – sprzedaż nieruchomości, bowiem w obrocie ruchomościami jest od dawna obecny w formie zakupów online. W sferze rozwiązań prawnych regulujących tę najważniejszą formę zmian własności nieruchomości, projekt CROBECO stanowi pierwszą praktyczną propozycję zmian w kierunku nowych rozwiązań, przystających do współczesnego obrotu gospodarczego.

Zamiana i darowizna jako szczególne formy przeniesienia własności

Przeniesienie prawa własności do nieruchomości w formie zamiany następuje na skutek czynności prawnej, polegającej na zobowiązaniu każdej ze stron do wzajemnego i na ogół ekwiwalentnego przeniesienia własności rzeczy. Ekwiwalentność może polegać na dopłacie lub innym świadczeniu wyrównującym różnicę w wartości zamienianych nieruchomości. Jak każda forma przeniesienia prawa własności, czynność zamiany nieruchomości dla wywołania skutków prawnych wymaga zachowania formy aktu notarialnego i wpisu do ksiąg wieczystych. Darowizna polega na uzyskaniu przez obdarowanego bezpłatnego przysporzenia majątku w postaci nieruchomości, kosztem majątku darczyńcy. Czynność ta dokonana jest dobrowolnie i za zgodą wszystkich stron, a dla jej skuteczności, wymagana jest ad solemnitatem, forma aktu notarialnego i wpisu do ksiąg wieczystych.

Dzierżawa i najem – formy obrotu nieruchomościami bez przeniesienia własności

Sprzedaż nieruchomości, jej kupno, a także zamiana i darowizna są najdalej idącymi prawami w kształtowaniu obrotu nieruchomościami, ale nie jedynymi, które określają sposoby korzystania z nieruchomości i zasady ich użytkowania. Dzierżawa umożliwia dzierżawcy używanie i pobieranie pożytków z nieruchomości przez określony czas, w zamian za uiszczanie na rzecz właściciela kwot w pieniądzu lub świadczeń w naturze, określonych w umowie dzierżawy. Najem, z kolei sprowadza się do oddania najemcy przez właściciela, czyli wynajmującego, nieruchomości do użytkowania zgodnie z jej charakterem i przeznaczeniem na czas określony lub nieokreślony umową – w zamian za pobieranie od najemcy ustalonego w naturze lub w pieniądzu czynszu.

Szczególne tryby postępowania w obrocie nieruchomościami

W transakcjach typu kupno i sprzedaż nieruchomości, mamy do czynienia również z kilkoma szczególnymi trybami postępowania, które wiążą się ze zmianą prawa własności i występują przy zaistnieniu ściśle określonych przez prawo przypadków. Należą do nich: prawo pierwokupu, prawo odkupu, pierwszeństwo nabycia, przetarg i rokowania. O nich należy również pamiętać, ponieważ są ważnymi elementami prawnymi rynku obrotu nieruchomościami.